基本案情

2016年12月20日，周某在陈某处承租了一间商铺，双方签订《商铺出租合同书》，约定租期自2017年2月1日至2027年1月30日，租金为每年六万元，保证金为一万元，物业管理费为每年4000余元。

2022年，周某因经营不善，未能按期支付房租。周某与陈某协商提前退租，但陈某并未赞同。
2022年6月1日，周某将商铺钥匙放在了门口的小花盆下搬离了商铺。

陈某在多次需要周某继续履行租约未果后，以周某拖欠房租为由诉至法院，需要判令解除出租合同，周某支付租金及物业管理费至实质返还商铺之日止，暂计至2023年1月30日为六万余元。

裁判结果

法院审理后觉得，周某与陈某签订的《商铺出租合同书》系双方真实意思表示，合法有效。本案中，周某未按约履行支付租金等义务，其未经陈某赞同，单方搬离商铺的行为构成违约，不产生解除合同的效力，周某搬离房子的时间不可以认定为合同解除时间，陈某不需要退还保证金一万元。

同时，考虑到陈某作为守约方在得知周某已无继续履约可能性的状况下，有预防损失扩大的义务，故认定周某收到法院起诉状副本之日，即2022年8月16日，为合同解除之日。

最后，法院判决陈某与周某所签订《商铺出租合同书》于2022年8月16日解除，周某应向陈某支付欠付租金、物业费等共计三万余元。

引使用方法条

《民法典》