1、房屋烂尾了房贷如何解决可以退房吗

房屋烂尾了，对于已经支付房贷的购房者来讲，在满足肯定条件下，购房者有权需要退房。

1.购房者应尝试与开发商进行协商。假如购房合同中明确规定了退房条件，并且这类条件已经满足，那样购房者可以直接向开发商提出退房需要。

2.通过协商，假如开发商可以提供令购房者认可的补偿条件，购房者可以考虑收回退房需要或在开发商的帮助下办理退房手续。

3.假如协商未能达成一致，购房者则可以选择通过诉讼或仲裁渠道来维护我们的权益。在此过程中，假如合同未明确退房条约，但符合法定退房条件，法院同样会支持购房者的退房需要。

4.对于因开发商违约致使的退房，购房者还有权需要开发商支付违约金及有关税费。这类成本包含房子全价款及相应利息、印花税、购房契税、买卖手续费等，都应由开发商进行补偿。

2、烂尾房退房步骤及需要注意的地方

烂尾房退房步骤相对复杂，但购房者仍需根据肯定步骤进行操作以确保自己权益得到保障：

1.购房者应通过挂号信、传真或电话等书面形式向开发商发出退房公告，明确表达退房意愿。

2.购房者应督促开发商在提出退房需要后的15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。这是确保购房者可以顺利解除与银行之间的贷款关系的重点步骤。

3.购房者应继续督促开发商将全部购房款返还给自己。在此过程中，购房者应保留好所有有关凭证和证据，以备不时之需。

4.购房者需办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。这一步是确保购房者不会因继续还款而产生非必须的经济损失。

法律快车提醒，在退房过程中，购房者还应该注意保留好所有与开发商之间的往来交流记录、合同文本等证据材料。这类材料在后续的法律纠纷解决过程中将发挥要紧用途。