1、出租合同有哪些影响

出租合同一旦签订就会对双方产生法律效力，其后若发生解除，将带来一系列的法律后果：

1.合同中尚未履行的内容将终止履行。这意味着，假如出租合同被解除，双方未履行的出租期限、租金支付等义务将不再实行。

2.对于已经履行的部分，依据履行状况和合同性质，当事人有权请求恢复原状或采取其他弥补手段，譬如需要返还出租物或修复因出租导致的损害，同时，受损方还有权请求赔偿因此导致的损失。

3.若合同解除是因一方违约所致，则该违约方需承担相应的违约责任。这包含支付违约金、赔偿损失等。若双方对合同解除均有过错，则应依据各自的过错程度分担违约责任。

4.假如合同解除是因为不可归责于双方当事人是什么原因，法律快车提醒，如自然灾害等不可抗力原因，那样处置时应遵循公平原则，合理分担损失。

2、出租合同有效条件是什么

出租合同的有效成立，需要满足以下四个条件：

1.订立合同时，当事人双方都需要拥有相应的民事行为能力。

无论是出租人还是承租人，都需要在法律上被认定为具备完全民事行为能力或限制民事行为能力但得到法定代理人赞同的状况下，才能签订出租合同。

2.双方在订立合同时的意思表示需要真实，没有欺诈、胁迫等情形。这意味着，出租合同的签订是基于双方自愿和平等的基础上进行的，没遭到任何一方的欺骗或威胁。

3.合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。这是确保出租合同合法性的重点所在。

4.出租期限不能超越二十年。这是法律对出租合同期限的明确规定，超越部分将被视为无效。