租客不交物业费又不搬走如何解决

面对租客不交物业费又不搬走的状况，房东的处置具体如下：

1.房东第一应依据双方签订的出租合同来处置。合同中应明确约定租客支付物业费的责任与不交物业浪费时间的违约责任。

2.若合同中已有明确规定，房东可以依据合同条约，判断租客不交物业费是不是构成违约，并据此考虑是不是解除合同。

一旦合同解除，房东有权需要租客返还房子并结算有关成本，包含物业费、租金等。

3.若出租合同中未明确提及物业费支付责任或有关违约责任，房东则可以考虑依据留置权来处置。

这意味着，在确保有第三人见证的状况下，房东可以打开门锁，将租客的物品妥善放置或搬离房子后存管。

待租客返回并结算完有关成本后，再将物品返还给租客。这一做法旨在保护房东的合法权益，同时确保租客的财产不受损失。

租客不交物业费可采取的手段

找法网提醒，对于恶意欠缴物业费的租客，房东可以采取更为严厉的手段。

1.若租客累计长期（如三个月）未支付物业费，且经房东催告后仍未在指定时间（如15日内）内支付的，房东有权解除出租合同。

这一规定旨在保障房东的合法权益，预防租客长期拖欠物业费给房东带来经济损失。

2.在解除出租合同前，房东应履行催告义务，确保租客知道其欠费状况及可能面临的法律后果。

3.若租客在催告后仍未支付物业费，房东可以依法解除合同，并需要租客赔偿因违约行为致使的损失，如出租房子闲置期间的租金损失等。应该注意的是，赔偿金额最长不能超越六个月。

4.虽然报警是一种寻求法律帮助的方法，但在此类民事纠纷中，警察一般只负责调解工作。因此，房东应优先考虑通过协商或法律渠道来解决物业费纠纷。

怎么样处置不交物业费的租客

处置不交物业费的租客时，房东应维持冷静和理性，防止采取过激行为。

1.房东可以尝试与租客进行协商，知道其不交物业费的具体缘由，并寻求双方都能同意的解决方法。

2.若协商无果，房东可以依法向法院提起诉讼，同时申请财产保全手段，以确保我们的合法权益不受侵害。

在诉讼过程中，房东应提供充分的证据证明租客的不交物业费行为及其导致的经济损失。法院将依据事实和法律规定，作出公正的判决。

若房东胜诉，租客将需要承担支付物业费、赔偿损失等法律责任。