有的开发商为准时获得资金，就会将我们的房屋拿去做抵押，而买房者由于有意向买该套房，所以想要坚持购买，但又担忧会受限制。不过，已经做了抵押的房屋能否购买，其实对买房者来讲并不受限制。

对于已经做了抵押的房屋，买房者购买时明知是抵押房的，那样跟开发商订立房子交易合同并不受限制。

而相反地，开发商想要供应做了抵押的房屋将要受以下限制：

1、公告抵押权人并经其赞同出卖抵押房；

2、如实告知买房者房屋被抵押了的事实。

所以，开发商供应抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房子交易合同无效的后果。

不过，买房者购买已经做了抵押的房屋，需要承担肯定的法律风险。其中一个便是开发商不可以按时还贷，那样房屋不可以解押会直接影响买房者办理房地产证。并且，假如开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房屋将或许会被拍卖，届时买房者或许会钱房两空。

当然，假如买房者事先并不了解房屋被做了抵押的，那样可以通过跟开发商协商或诉讼的方法解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极倡导违约损害赔偿。

最后，其达成在国内的房地产价值常见较高，所以买房的话必须要先确认房屋是不是被抵押，假如事先了解房屋被抵押了的话，那样需要考虑开发商的还贷能力，不然的话将最后影响拿到房屋。假如事先并未被告知房屋被抵押了的事实，那样建议需要准时请求撤销交易合同等。